A corte de noviembre de 2024, Barranquilla registró 17.271 compraventas de inmuebles nuevos y usados, un aumento del 28% frente al mismo periodo de 2023, según cifras de la Oficina de Instrumentos Públicos.
Este crecimiento confirma la reactivación del mercado inmobiliario en la ciudad, con una fuerte participación del segmento de inmuebles usados, especialmente en los barrios Villa Campestre, Riomar, Alto Prado, Villa Santos, Alameda, Altos de Riomar y Miramar, que concentraron casi el 50% de las ventas.
El análisis realizado por el Centro de Análisis Técnico y de Desarrollo Inmobiliario (CATDI) de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla detalla que el 93% de las ventas correspondieron a inmuebles residenciales, con una marcada preferencia por apartamentos (78%), seguidos por casas (15%).
Los apartamentos usados más vendidos en 2024 pertenecen principalmente al estrato 4, cuentan con entre 60 y 100 metros cuadrados de área, tres habitaciones y dos baños, y fueron construidos hace menos de cinco años.
Por otro lado, las casas más demandadas se ubicaron en los estratos 4 y 6, tienen más de 30 años de vetustez, áreas de 100 a 200 metros cuadrados, y al menos tres habitaciones y dos baños.
En cuanto a los valores promedio por metro cuadrado, los apartamentos registraron precios entre $3,05 millones en Villa Santos y $5,71 millones en Rio Alto, destacándose este último como el sector más costoso en esta categoría.
En el caso de las casas, los valores oscilaron entre $2,6 millones en Riomar y $4,8 millones en Buenavista, barrio que se posicionó como el de mayor valor promedio por metro cuadrado para esta tipología de inmuebles.
Estas cifras reflejan diferencias en las características de los inmuebles comercializados, como ubicación, estado de conservación, antigüedad y acabados.
De cara a 2025, las proyecciones son optimistas.
Un entorno económico más estable, con una reducción en las tasas de interés y una inflación controlada, podría incentivar las decisiones de compra de vivienda.
El Banco de la República estima un crecimiento económico del 2,9% para 2025, lo que mejorará el poder adquisitivo de los hogares y dinamizará aún más el mercado inmobiliario.
Finalmente, el gremio inmobiliario de la ciudad invita a los futuros compradores a buscar el acompañamiento de agentes y empresas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla para garantizar transacciones seguras y respaldadas por un asesoramiento profesional.
Así, podrán convertir el sueño de adquirir una propiedad en una realidad sólida y confiable.
Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla
